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房產訴訟過程中的注意點
發布人:管理員   發布時間:2014-1-18

  房地產訴訟是指公民、法人或其他經濟組織因房地產法律關系產生糾紛,一方當事人向人民法院請求保護房地產權益,由人民法院予以審理、裁斷的訴訟活動。可分為房地產民事訴訟和房地產行政訴訟。《中華人民共和國民事訴訟法》規定,房地產訴訟,在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現為凡屬專屬管轄的案件,不允許其他同級人民法院管轄。《民事訴訟法》又規定,不動產糾紛案件,由不動產所在地的人民法院管轄。不動產是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產,例如土地、房屋、水利設施、橋梁等等。當事人因房地產糾紛,需要向人民法院起訴的,應當向該房地產所在地的人民法院起訴。法律之所以規定房地產案件要由房地產所在地的人民法院管轄。
  房產訴訟過程中要注意以下幾點。一裁終局,如果購房人與房地產商訂立了以仲裁方式解決糾紛的合同條款且對仲裁機構和事項等作出了明確約定,符合仲裁法第16條規定的仲裁協議生效條件,購房人應據此向相應的仲裁機構申請仲裁。仲裁實行一裁終局;第二,提起訴訟:如果購房人與賣方訂立的仲裁條款無效,或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛,購房人就應按民事訴訟法第34條的專屬管轄規定,向不動產所在的人民法院提起訴訟;第三,依法抗訴 :如果您對一審判決不服,可在收到法院判決之日起15日內向上一級人民法院提起上訴,二審判決雖然是終審生效判決,但若您對二審判決仍不服,可按照《民事訴訟法》第178、182條的規定,在終審判決發生法律效力后兩年內提請再審;或提請人民檢察院按《民事訴訟法》第185條的規定,依法提起抗訴。三、按照《民法通則》第135條關于訴訟時效的規定,您提起訴訟或申請仲裁,須在法律規定的2年訴訟時效期限內提出,以免喪失訴訟權利。

 

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